Vanuit huis starten met ondernemen? Dit moet je regelen

Rond de 800.000 zzp’ers werken vanuit huis. Hiermee bespaar je tijd en kosten. Je hoeft waarschijnlijk weinig te investeren in je thuiswerkplek, want een lege zolderkamer of keukentafel is voldoende.

In veel gevallen is een bedrijf aan huis toegestaan, maar zorg dat je vooraf deze zaken hebt gecheckt:

• Regels voor een bedrijf aan huis
• Verzekeringen
• Aftrekbare kosten werkruimte
• Privéadres in het Handelsregister

Regels voor een bedrijf aan huis

Controleer welke regels je hypotheekverstrekker, verhuurder en gemeente hebben voor een bedrijf aan huis.

Hypotheekverstrekker of verhuurder

Heeft je hypotheekverstrekker of verhuurder regels over een bedrijf starten vanuit bij je huis? Kijk het na in je hypotheekovereenkomst of huurcontract.

In de statuten van de vereniging van eigenaren (vve) staan soms ook beperkingen. Controleer die dus als je in een appartement woont.

Regels van de gemeente: omgevingsplan

Ook gemeenten hebben regels voor een bedrijf aan huis. Controleer daarom altijd het omgevingsplan van je gemeente als je een bedrijf begint. In het omgevingsplan staat hoe je een bepaald stuk grond of gebouw mag gebruiken. Zo mag je bijvoorbeeld geen koffietentje beginnen vanuit een woonhuis.

Je kunt het omgevingsplan van je huis inzien via ruimtelijkeplannen.nl. Voer je plaats en postcode in, dan zie je welke milieucategorie je huis heeft. Meestal is dit categorie 1 en heeft je huis de bestemming wonen. Dit betekent dat een bedrijf aan huis mag zolang je geen overlast voor de buurt veroorzaakt. Kom je er niet uit? Neem dan contact op met je gemeente.

Staat in het omgevingsplan dat een bedrijf aan huis niet mag? Dan kun je een omgevingsvergunning aanvragen voor de activiteit 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening'. Je gemeente doet dan onderzoek naar je plannen en kan misschien een uitzondering voor je maken.

Vergunningen

Soms heb je een vergunningen nodig . Bijvoorbeeld als je gaat verbouwen, een reclamebord wilt plaatsen of als je bedrijf invloed heeft op het milieu.

Bij het Omgevingsloket vraag je milieuvergunningen en vergunningen voor bouwen en wonen aan.

Veroorzaak je overlast?

In welke gemeente je ook woont, je mag geen overlast voor de buurt veroorzaken met je bedrijf. Denk aan harde geluiden of stank. Maar ook parkeerplaatsen die steeds bezet zijn door jouw klanten.

Heb je een webshop? Dan mogen klanten hun bestelling niet bij jou thuis afhalen. Dit kan overlast voor de buurt veroorzaken. Bovendien ziet de gemeente dit soms als detailhandel en dat mag niet vanuit een woonhuis.

Verzekeringen

Houd er rekening mee dat je gewone verzekeringen niet gelden voor je bedrijf. Voor schade aan spullen van je bedrijf moet je zakelijke verzekeringen afsluiten. Denk aan computers, voorraden en je werkruimte.

Zoek uit welke zakelijke verzekeringen voor jou nuttig zijn. Heb je bijvoorbeeld spullen opgeslagen op zolder of in een schuurtje? Dan heb je een zakelijke inventaris- en goederenverzekering nodig. Deze verzekering vergoedt schade door wateroverlast, diefstal en storm.

Met de KVK Verzekeringscheck kom je erachter welke verzekeringen handig zijn voor jouw bedrijf.

Aftrekbare kosten werkruimte

Heb je in je huis een werkruimte of kantoor met een eigen ingang, wc en wateraansluiting? Dan mag je de kosten daarvoor misschien aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Het gaat bijvoorbeeld om kosten voor de inrichting en elektriciteit.

Je moet wel een minimaal aantal uren in je werkruimte werken. Bekijk met het hulpmiddel Werkruimte in de woning van de Belastingdienst welke kosten je mag aftrekken. Of vraag advies aan je boekhouder of accountant.

Privéadres in het Handelsregister

Als je een bedrijf aan huis start wordt je woonadres zichtbaar in het Handelsregister. Dat komt doordat bij een bedrijf aan huis het vestigingsadres (het adres van je bedrijf) hetzelfde is als je privéadres (het adres waar je woont). Het vestigingsadres van een bedrijf moet volgens de wet namelijk altijd openbaar zijn. Lees hoe je voorkomt dat je adres openbaar wordt.